KeyHouse inmobiliaria, visita propiedades desde la comodidad de tu hogar
KeyHouse inmobiliaria, visita propiedades desde la comodidad de tu hogar
En este artículo te contamos todo sobre Keyhouse, sus servicios y cómo contactar con su personal para la atención al cliente.
Keyhouse inmobiliaria: 20 años de experiencia
Keyhouse solutions es una inmobiliaria alternativa a las inmobiliarias tradicionales. Posee las ventajas del mundo digital, pero con toda la experiencia, ya que alberga ya más de 20 años de experiencia en el mercado inmobiliario. Esta inmobiliaria marca la diferencia haciendo que sus clientes vendan de forma fácil, rápida, sin ataduras y llevando tú las riendas. Además, cuentan con la máxima tecnología para que tus fotos sean las mejores, con expertos en home staging que harán que tu casa luzca preciosa, con un servicio de publicidad personalizado y con una extensa cartera de compradores.
¿Cómo ayuda a vender Keyhouse inmobiliaria?
La forma en la que Keyhouse inmobiliaria ayuda a sus clientes es la siguiente:
- Visibilidad para tu venta: preparan tu vivienda para que luzca todo su potencial a compradores que saben valorar. Además, hacen tu vivienda visible en los mejores portales inmobiliarios.
- Filtrado de clientes: siguen procesos de filtrado de clientes y potenciales interesados para minimizar tus esfuerzos y poder concentrarte en los que si quieren conocer tu propiedad.
- Tú tienes el poder de negociar: para que elijas y negocies con quien prefieras, tú estás al mando de la decisión final.
- Asesoría legal, fiscal y comercial: te acompañan en todo el proceso de la venta y notaría, del papeleo se encargan ellos.
- Alquila tu piso rápido y con garantías que estás haciendo lo correcto, sin exclusividad.
- Vender tu piso fácilmente: vender tu piso de particular a particular, controlando tu venta en todo momento de forma segura.
- Son la alternativa a las agencias inmobiliarias, con trato cercano, profesional, y sobre todo, justo.
Ahorra en el proceso de vender tu piso en comisiones.
¿Cuáles son los servicios de Keyhouse inmobiliaria?
Los servicios de Keyhouse inmobiliaria son los siguientes:
- Valoración de la propiedad: llevan a cabo un estudio completo de la zona. Con estos datos hacen una comparativa con ventas reales y de mercado, para poder dar un precio recomendado.
- Reportaje fotográfico: en la misma visita, fotografían tu vivienda buscando captar su esencia. Siempre con la mejor tecnología y de la manera más profesional.
- Reportaje 360: ponen a tu disposición la tecnología 360, que permite al comprador potencial hacer una visita virtual de cada estancia de la vivienda sin necesidad de desplazarse.
- Home Staging: preparan la vivienda para las fotos y las visitas, aumentando las posibilidades de atraer un mayor número de compradores.
- Redacción de anuncios: son expertos en marketing publicitario. Dan forma escrita a las características de tu vivienda, destacando su potencial.
- Publicación en portales: destacan tu anuncio en los principales portales inmobiliarios, así como en los más visitados y siempre en las primeras posiciones.
- Gestión de llamadas y correos: filtran los contactos de particulares y te hacen llegar solo los realmente interesados. Descartan inmobiliarias, curiosos y compradores sin capacidad económica suficiente.
- Certificado de Eficiencia Energética: desde el 1 de junio de 2013 es obligatorio disponer de este certificado para la venta o alquiler de un inmueble. Sus expertos cualificados se encargan de su tramitación.
- Plano del inmueble: en la visita de valoración toman medidas de cada estancia para realizar un plano de tu vivienda que se publica junto con el reportaje fotográfico. Algo muy demandado por los compradores.
- Documentación: su equipo legal se encarga de redactar, recopilar y facilitar los documentos y contratos necesarios para la firma en notaría.
- Gestión de visitas: si no dispones de tiempo, no resides en la vivienda, o simplemente prefieres que un profesional enseñe tu casa, un experto en ventas lo hace por ti.
- y Además, todo lo relativo a gestión de Herencias
¿Cómo contactar con Keyhouse inmobiliaria?
Si quieres más información sobre Keyhouse o sobre sus servicios, te invitan a visitar su página web. Puedes acceder a su página web desde aquí. Por otro lado, si lo que quieres es contactar con ellos directamente, puedes hacerlo llamando por teléfono al número 910 58 99 65 o enviando un mensaje a través de su formulario de contacto.
Mis derechos como arrendador en un alquiler
Mis derechos como arrendador en un alquiler
De los creadores de 5 cosas que debes saber antes de alquilar la casa de tus sueños, llega: Mis derechos como arrendador en un alquiler.
Tal y como comentamos en el artículo anterior en el que nos pusimos en la piel del inquilino, todos los derechos que encontrarás en este artículo también se encuentran recogidos en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que sufrió su reforma más importante con la Ley 4/2013 de 4 de junio.
Esta vez nos pondremos en la piel del casero, ¿qué derechos debes tener en cuenta si quieres alquilar tu inmueble? ¡Sigue leyendo si quieres ser arrendador!
Lo primero es lo primero: la fianza como arrendador
Sea como sea el contrato de alquiler, es necesaria una fianza en todos los casos para que este se formalice adecuadamente. La pregunta es ¿dónde debe depositar la fianza el arrendatario? Te sorprenderá saber que no nos referimos a tu cuenta como arrendador, sino a un organismo oficial que las debe custodiar en todo momento – si tienes dudas siempre puedes contactar con nuestro equipo, estamos a tu disposición.
Otro de los elementos a tener en cuenta es la cantidad, que equivale a un mes de alquiler si el uso del inmueble es vivienda, y hablamos de dos meses si se utiliza para otros fines, como el alquiler de un local para abrir un negocio.
¿Y si el inquilino se va antes de lo acordado en el contrato, causa algún daño en la vivienda o no paga su último mes de estancia? Como habrás notado… Acabamos de enumerar los 3 casos en los que no tendrás que devolver la fianza como es lógico.
Debes recibir tu renta mes a mes como arrendador
Te tranquilizará saber que la principal obligación de cualquier arrendatario es pagar la renta prevista en cumplimiento del contrato bajo los términos de este al arrendador. No solo importa percibir la renta en términos legales, sino que esta se haga de la forma acordada y en los plazos determinados.
Si lo anterior no se lleva a cabo correctamente, como casero puedes denunciar al arrendatario por incumplimientos, ejerciendo así las acciones que se hayan especificado en el contrato frente a este tipo de situación.
Por otro lado, si el alquiler está inscrito en el Registro de la Propiedad, el arrendamiento podrá rescindirse, aunque debes saber que para que esto suceda tendrás solicitar un requerimiento judicial o notarial en el que se exija el pago al arrendatario y, en caso de no tener respuesta en los siguientes 10 días hábiles, el alquiler se rescindirá y el inquilino tendrá la obligación de abandonar el inmueble.
¿Quién se encarga de los gastos?
Es lógico que quien consume la luz, el agua y el gas sea la persona que corra a cargo de estos gastos, de hecho, lo normal sería que el inquilino domicilie este tipo de pagos para asegurar una situación cómoda a ambas partes.
Sin embargo, si este punto no está determinado en el acuerdo, te podría tocar pagar ese consumo como propietario y arrendador. Por ello, debes asegurarte de que la persona encargada de hacer frente a estos gastos se determine en el contrato firmado por ambas partes.
Necesito recuperar mi casa, ¿es posible?
Como arrendador podrás recuperar tu casa si se cumplen todas estas condiciones: que el alquiler tenga un año de antigüedad mínimo, que avises al inquilino dos meses de antelación y, por supuesto, que sea bajo una razón muy justificada como que el propietario o algún familiar de primer grado necesite VIVIR en ese inmueble. ¿Te suena verdad? Te hicimos un pequeño adelanto la semana pasada.
Ya tienes todas las claves para no perder detalle como casero y, en el anterior artículo del blog, como inquilino. ¿Quieres conocer más acerca de tus derechos? No dudes en ponerte en contacto a través de la página web o llamando por teléfono al número 910 58 99 65.
5 Cosas que debes saber antes de alquilar la casa de tus sueños
5 Cosas que debes saber antes de alquilar la casa de tus sueños
Tras un merecido descanso durante las vacaciones, en septiembre volvemos con las pilas bien cargadas para ayudarte a alquilar la casa perfecta que se ajuste a todas tus necesidades. No obstante, aunque no tengas que hacer nada porque de cumplir con tus expectativas ya nos encargamos nosotras, consideramos necesario que nuestros clientes tengan toda la información posible a su alcance. Las 5 Cosas que debes saber antes de alquilar la casa de tus seuños.
Antes de pensar en la decoración de tu futura casa, en la mudanza o en el precio del alquiler, pregúntate: ¿Qué derechos tengo como inquilino? ¿Qué es lo primero que debo saber antes de alquilar la casa? Resolvemos tus dudas a continuación.
1. Inventario de la vivienda
Pese a que nos aseguramos de que el proceso de alquiler se realice de la manera más rápida y eficiente posible, examinamos la vivienda de forma minuciosa y es por ello que el inquilino debe prestar una atención especial al inventario del inmueble como primer paso. ¡No únicamente basta con verla! Debemos tener en cuenta los bienes que se encuentran en la vivida, así como su estado de conservación y funcionamiento.
De esta manera evitaremos conflictos en el futuro entre las partes, ya que ambas estarán informadas sobre el estado de los distintos elementos que componen el hogar, tales como: la pared, los suelos, los muebles y electrodomésticos y quedará constancia de ello en el contrato de arrendamiento que requerirá la firma y el consenso de las partes interesadas.
2. El tiempo es oro al alquilar la casa
Ya te has enamorado de tu futura vivienda, sabes todo lo que incluye y el precio está fijado… Ahora la pregunta del millón es: ¿Cuánto tiempo me puedo quedar? La legislación vigente marca un mínimo de 5 años actualmente, por lo que como inquilino tendrás derecho a que se prorrogue tu contrato de alquiler durante este plazo de tiempo. Cabe destacar que nos encontramos ante el límite que se aplica de renovación automática si no se han acordado otras circunstancias.
Eso sí, ten presente que, si pasan los 5 años y ninguna de las partes negocia una renovación del contrato, este se extinguirá.
¿Hay alguna posibilidad de que este periodo se acorte por petición del arrendador?
Existe una única excepción y es que, si una vez transcurrido el primer año de alquiler, el arrendador o familiares cercanos necesitan ese inmueble como vivienda habitual, como inquilino tendrás que aceptarlo y abandonarlo. No obstante, si se demuestra que no el inmueble no es ocupado por el propietario o un familiar de primer grado, deberás denunciar al titular y podrás pedir una indemnización.
3. Conservación y mantenimiento de la vivienda al alquilar la casa
Uno de los conflictos más comunes entre propietarios e inquilinos está relacionado con las obras que necesita la vivienda. Respecto a esto, la ley es clara, como inquilino podrás exigir al arrendador las obras y tareas de mantenimiento que sean necesarias para mantener el inmueble, tal y como se acordó al principio. ¿Recuerdas el inventario? Te ahorrará problemas.
4. ¿Puedo desgravarme por alquilar la casa?
Lamentamos decirte que, si piensas en el futuro, este beneficio fiscal es únicamente válido para los contratos de alquiler celebrados antes del 1 de enero de 2015, siempre y cuando la base imponible del inquilino sea inferior a la siguiente cifra: 24.107,20 euros anuales.
5. Te desvelamos uno de los derechos menos conocido
¿Sabías que la ley permite la transmisión de la titularidad de un alquiler manteniendo las mismas condiciones? Esto significa que puedes dejar el alquiler a otra persona conocida y que mantenga tus condiciones, a algún familiar, por ejemplo.
¡Todo preparado para alquilar la casa de tus sueños!
Ya eres todo un experto, ahora solamente queda que conozcas la fuente, y es que estos derechos que harán que te sientas más seguro en cualquier lugar al que vayas en calidad de inquilino, están recogidos en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos que sufrió su reforma más importante con la Ley 4/2013 de 4 de junio.
Si quieres más información acerca de los alquileres, presta atención la próxima semana, quizá estés en el lado contrario y necesites saber más sobre el arrendador. También puedes contactar con nosotras a través de la página web o llamando por teléfono al número 910 58 99 65.
Certificado de eficiencia energética en la vivienda
Certificado de eficiencia energética en la vivienda
El certificado de eficiencia energética en la vivienda ya existía desde 2007. Por el Real Decreto 47/2007 del 19 de enero (derogado por el Real Decreto 235/2013, del 5 de abril), en el que se obliga a disponer del documento en caso de edificios de nueva construcción o modificaciones, reformas o rehabilitaciones de edificios existentes, con superficie útil superior a 1.000 m² donde se deberá renovar más del 25 % del total de sus cerramientos. Sin embargo, desde el 1 de junio de 2013 es obligatorio disponer del certificado energético para la venta y alquiler de viviendas o locales.
El certificado de eficiencia energética tiene validez de diez años y su coste correrá a cargo del propietario del inmueble, ya sea vendedor o arrendatario. Además, la inmobiliaria es responsable de asegurarse de que esté en regla y ofrecer una vivienda con los documentos correspondientes. De lo contrario puede ser sancionada.
Incluye la calificación de la eficiencia energética y del consumo de la vivienda particular o edificio. Facilita un informe del procedimiento, descripción de las características energéticas que dispone y recomendaciones de mejora viables. El resultado de dicha calificación es con carácter informativo, no vinculante.
El fin objetivo del gobierno y de Europa es que las viviendas sean lo más eficientes posibles.
Según el Instituto para la Diversificación y el Ahorro de la Energía (IDAE), en los edificios españoles existen márgenes de mejora del 50 % del consumo de energía. Esto se debe a los resultados obtenidos de hace tres años. El 84 % de las viviendas que presentan etiquetado están en los últimos puestos, con letras E, F y G. Significa que muchos inmuebles presentan una eficiencia energética baja o media.
El Técnico Certificador es el que deberá estar presente, en el proceso de elaboración del certificado, para la inspección del inmueble y, por tanto, la recogida de datos.
Preguntas frecuentes:
¿Cómo puedo conseguir el certificado de eficiencia energética en Madrid?
Para conseguir el certificado es necesario que un técnico acuda a tu inmueble y lo califique. De esa forma se encargará de emitir el correspondiente certificado de eficiencia energética.
¿Dónde puedo presentar la solicitud para el certificado de eficiencia energética?
La solicitud, actualmente, se puede solicitar a través de internet, en un establecimiento físico o mediante los listados que facilitan en colegios profesionales. Y se debe contactar con un técnico autorizado.
¿Qué se necesita presentar?
Para poder adquirir tu certificado de eficiencia energética deberás presentar los siguientes documentos:
- Recibo del IBI
- Proyecto de edificación o instalaciones
- Facturas de recibos de gas, luz, gasóleo, etc.
- Especificaciones de la bomba de calor, instalaciones de caldera, aire acondicionado, etc.
- La especificación de los materiales del fabricante de ventanas, puertas, etc.
Se recomienda que junto a él se encuentre el responsable de mantenimiento, para evitar interpretaciones por defecto.
La importancia del certificado de eficiencia energética. Precio kwh y otros datos.
La importancia del certificado de eficiencia energética. Precio kwh y otros datos.
¿Sabías que el certificado de eficiencia energética es obligatorio? En este artículo te hablamos de ello y del precio del kWh y otros datos.
¿Qué sucede con el precio del kWh?
El precio del kWh (kilovatio por hora) en España se ha vuelto loco, ya que en el mercado eléctrico sus niveles han llegado a los 180 euros el megavatio, elevando el coste de la factura media hasta los 77 euros al mes, según explican desde Companias-de-luz.com. ¿Medios de comunicación, ciudadanos, tertulianos, feriantes y jubilados en el parque hablan de ello, y cada uno, sin embargo, con una explicación diferente y con el precio del kWh? Motivos diversos que parecen no llegar a una tangente de compresión colectiva. ¿Qué está sucediendo?
Existen varios factores, algunos externos y otros internos y relativos a España. Los externos se explican por la ola de subida de precios en Europa por el incremento del precio del gas a causa de la pandemia de coronavirus. El parón por los confinamientos redujo la producción y oferta y la posterior recuperación económica hizo que la demanda superara la oferta existente, por lo que los precios se han disparado. Como en parte la electricidad se genera a través de los ciclos combinados de gas natural, esto repercute también en su precio, tal y como señalan desde Companias-de-luz.com. El aumento del precio del bono de CO₂ y el menor aporte de las renovables por el vaciamiento de los embalses causa que se dependa todavía en gran parte de los combustibles fósiles y no se pueda reducir la factura.
Desde la asociación de consumidores Facua se alude a que parte del problema se encuentra en que en España tres grandes empresas privadas controlan el 90 % de la generación eléctrica y la gran presión que estas ejercen sobre la elaboración de leyes y planes en el modelo energético del país. Mientras, muchas familias tienen serias dificultades para llegar a fin de mes.
¿Para qué sirve el certificado de eficiencia energética?
El certificado de eficiencia energética es imprescindible para vender o alquilar la vivienda o inmueble desde el año 2013, está regulado por el Real Decreto 235/2013. Se incluye en los contratos de compraventa y alquiler. Este documento se traduce en la etiqueta energética, similar a la que tienen los electrodomésticos. Tal y como señalan desde Companias-de-luz.com, la vivienda con mejor eficiencia energética tiene una A mientras que la peor una G. ¿Qué datos tiene? Valora la orientación de la casa, la envolvente, los sistemas de producción de energía y la iluminación. Además, en los anexos añade aspectos como las características térmicas del inmueble, las recomendaciones de mejora para conseguir una mejor calificación, etc. Este certificado tiene un precio de entre 150 y 300 euros, dependiendo del técnico que se contrate y su objetivo es que los edificios que cuenten con eficiencia energética destaquen y se adquieran antes que el resto. En definitiva, les da un valor añadido.
Para poder obtener la mejor nota en el certificado de eficiencia energética deben implementarse las siguientes medidas:
- Apostar por los sistemas de domótica que permiten el control inteligente y a distancia de ciertos dispositivos del hogar, tales como: aparatos de climatización, persianas, iluminación y puertas.
- Sustituir los electrodomésticos presentes en tu domicilio por modelos nuevos con un certificado A+++ de eficiencia, así como las lámparas de cada zona de la vivienda por nuevas lámparas LED de bajo consumo.
- Hacer una revisión anual de las instalaciones eléctricas y de gas natural: para detectar posibles fugas y fallos que pueden empeorar la eficiencia de tu casa. Invierte en modelos nuevos de radiadores, termostatos y contadores digitales para controlar de manera eficaz tu consumo y ahorrar en gasto energético.
- Invertir en técnicas de aislamiento térmico: rehabilita el estado de las fachadas del exterior de la vivienda con el sistema SATE, aplica inyecciones de material aislante en las paredes, coloca paneles y revestimientos aislantes de materiales naturales como la madera, instalar dobles ventanas de aluminio y da una mano de pintura térmica.
Certificado de eficiencia energética en la vivienda
Certificado de eficiencia energética en la vivienda
Ya existía el certificado de eficiencia energética en la vivienda desde 2007. Por el Real Decreto 47/2007, del 19 de enero (derogado por el Real Decreto 235/2013, del 5 de abril), en el que se obliga a disponer del documento en caso de edificios de nueva construcción o modificaciones, reformas o rehabilitaciones de edificios existentes, con superficie útil superior a 1.000 m² donde se deberá renovar más del 25 % del total de sus cerramientos. Sin embargo, desde el 1 de junio de 2013 es obligatorio disponer del certificado energético para la venta y alquiler de viviendas o locales.
El certificado de eficiencia energética tiene validez de diez años y su coste correrá a cargo del propietario del inmueble, ya sea vendedor o arrendatario. Además, la inmobiliaria es responsable de asegurarse de que esté en regla y ofrecer una vivienda con los documentos correspondientes. De lo contrario puede ser sancionada.
Incluye la calificación de la eficiencia energética y del consumo de la vivienda particular o edificio. Facilita un informe del procedimiento, descripción de las características energéticas que dispone y recomendaciones de mejora viables. El resultado de dicha calificación es con carácter informativo, no vinculante.
El fin objetivo del gobierno y de Europa es que las viviendas sean lo más eficientes posibles.
Según el Instituto para la Diversificación y el Ahorro de la Energía (IDAE), en los edificios españoles existen márgenes de mejora del 50 % del consumo de energía. Esto se debe a los resultados obtenidos de hace tres años. El 84 % de las viviendas que presentan etiquetado están en los últimos puestos, con letras E, F y G. Significa que muchos inmuebles presentan una eficiencia energética baja o media.
El Técnico Certificador es el que deberá estar presente, en el proceso de elaboración del certificado, para la inspección del inmueble y, por tanto, la recogida de datos.
Preguntas frecuentes sobre el certificado de eficiencia energética:
¿Cómo puedo conseguir el certificado energético en Madrid?
Para conseguir el certificado es necesario que un técnico acuda a tu inmueble y lo califique. De esa forma se encargará de emitir el correspondiente certificado de eficiencia energética.
¿Dónde puedo presentar la solicitud para el certificado de eficiencia energética?
La solicitud, actualmente, se puede solicitar a través de internet, en un establecimiento físico o mediante los listados que facilitan en colegios profesionales. Y se debe contactar con un técnico autorizado.
¿Qué se necesita presentar?
- Recibo del IBI
- Proyecto de edificación o instalaciones
- Facturas de recibos de gas, luz, gasóleo, etc.
- Especificaciones de la bomba de calor, instalaciones de caldera, aire acondicionado, etc.
- La especificación de los materiales del fabricante de ventanas, puertas, etc.
Se recomienda que junto a él se encuentre el responsable de mantenimiento, para evitar interpretaciones por defecto.
Qué es la licencia de primera ocupación
Qué es la licencia de primera ocupación
Los inmuebles deben cumplir una serie de requisitos legales para ser habitables, esto implica que no cualquier construcción puede constituir una vivienda. El cumplimiento de esos trámites legales da lugar a poder pasar los trámites administrativos y obtener así la licencia de primera ocupación, que es la que determina que una vivienda sea habitable.
Qué es la licencia de primera ocupación
Es un documento expedido por la Administración Pública (el Ayuntamiento del territorio en el que está el inmueble) y que acredita que la construcción se ha llevado a cabo siguiendo el proyecto presentado en su momento para obtener los permisos para la obra. Por consiguiente, es un inmueble que resulta apto para que en él vivan personas.
También se puede hablar de licencia de primera ocupación para viviendas antiguas. Esto ocurre cuando el inmueble ya lleva tiempo construido pero se recurre a este procedimiento para legalizar pequeñas modificaciones que se hayan hecho en él. Por ejemplo, si se ha construido una buhardilla o un porche.
Licencia de primera ocupación requisitos
Para obtener el documento hay que presentar una copia del DNI o el CIF del solicitante, así como el certificado de fin de obra redactado por el director de la obra y con el correspondiente visado del Colegio Profesional. También una copia del acta de recepción definitiva de la obra (no hace falta en caso de viviendas unifamiliares), el boletín de telecomunicación e informe de las empresas suministradoras en referencia a los acoples y conexiones.
Junto a lo anterior también hay que presentar una copia de la licencia municipal de obra mayor, el justificante que acredita que se han abonado las tasas administrativas. Los certificados técnicos relativos al cumplimiento de la normativa contra incendios y los certificados de instalación eléctrica.
No obstante, la documentación a presentar puede variar algo según la Comunidad Autónoma o la localidad, por lo que lo mejor es informarse bien antes de iniciar el trámite.
Presentada la documentación, la misma es examinada por los técnicos del Ayuntamiento, que visitarán además la construcción para ver que todo esté en orden. Si es correcto, se expide la licencia de primera ocupación.
En cuanto al coste del trámite, para la licencia de primera ocupación el precio viene determinado por los metros cuadrados de superficie útil que tenga la vivienda. Son las ordenanzas fiscales municipales las que determinan el importe de la tasa.
Vivienda sin licencia de primera ocupación
Una vivienda que no cuenta con esta licencia no es legal. Esto implica que no se va a poder realizar escritura pública de propiedad y que no se podrán contratar suministros básicos como la luz o el agua.
La jurisprudencia aboga por declarar nulas las compraventas de inmuebles sin licencia de primera ocupación, de modo que el vendedor debe devolver al comprador el precio de la vivienda más impuestos, intereses, comisiones y costas judiciales. En algunos casos incluso hay que pagar una indemnización.
Por tanto, contar con licencia de primera ocupación es fundamental al vender y al comprar. Si la vivienda no dispone de ella, lo mejor es iniciar su tramitación lo antes posible.
IDUFIR: qué es y qué implicaciones tiene
IDUFIR: qué es y qué implicaciones tiene.
A la hora de comprar o vender una casa es importante tener a mano una nota simple del Registro de la Propiedad. En ella aparece información valiosa como la identidad del titular actual del inmueble, si hay cargas o el IDUFIR.
¿Qué es IDUFIR en una nota simple?
Es el acrónimo de Identificador Único de Finca Registral, un total de 14 cifras que sirven para identificar de forma exclusiva a cada una de las fincas inscritas en el Registro de la Propiedad. Por tanto, ¿qué es IDUFIR? Un código para agilizar la identificación de inmuebles y que los ciudadanos puedan obtener la información que buscan de forma más rápida.
Es un sistema que se ha implementado recientemente y que es especialmente útil a la hora de dar publicidad telemática de los datos inscritos.
El IDUFIR es un número único para cada finca, un código que se asigna de forma totalmente aleatoria, no se repite nunca y tiene vocación de permanencia, es como si fuera el DNI de la casa.
Lo podemos encontrar en todos los documentos que generan los Registros de la Propiedad, desde una nota simple a un certificado. En algunos casos es posible que al pedir un documento al Registro este no cuente con el IDUFIR; esto se debe a que es un procedimiento que está en plena implantación y todavía no se ha dotado de Identificador Único de Finca Registral a todos los inmuebles.
Este código ayuda a los funcionarios de los Registros a trabajar de forma más eficiente, pero también aporta seguridad en todas las transacciones inmobiliarias, puesto que es una buena forma de asegurarse que la finca que se va a transmitir es justo la que se desea y no otra.
IDUFIR: qué es y qué implicaciones tiene.
Conviene aclarar que, aunque se suele confundir con el catastro, en realidad no son lo mismo. La referencia catastral es un código alfanumérico de identificación oficial de inmuebles que sirve para situarlos dentro de la cartografía catastral. Partiendo del ello puedes pedir una nota simple en el Registro, pero con la referencia catastral no.
Para conocer el IDUFIR no se puede pedir directamente este número en el Registro de la Propiedad. Como ya hemos visto antes, el código aparece en documentos relacionados con la vivienda como una nota simple o el recibo del IBI.
Si quieres conocer este código lo más sencillo es acudir al Registro de la Propiedad y obtener una nota simple, para ello solo necesitas el nombre o DNI del titular.
El Código Registral Único
En algunos casos es posible oír hablar de Código Registral Único o CRU, pero es exactamente lo mismo que el Identificador Único de Finca Registral. Lo único que ocurre es que se está cambiando la denominación de IDUFIR por CRU.
Es un código muy práctico que resulta de gran utilidad a todos aquellos que deben hacer gestiones relacionadas con un inmueble. De ahí la importancia de conocer la existencia de este dato y comprobar que coincide el código de la nota simple del Registro con el código que figura en el contrato de compraventa o la escritura pública.
Todo sobre el derecho de tanteo y retracto
Todo sobre el derecho de tanteo y retracto
Todo sobre el derecho de tanteo y retracto. Si estás pensando en vender tu casa, pero la tienes alquilada, o estás pensando en poner tu vivienda en alquiler y venderla en el futuro, debes saber qué es el derecho de tanteo y retracto, puesto que es un derecho que la ley otorga al inquilino de una vivienda alquilada.
Derecho de tanteo y retracto: Derecho de tanteo
Implica que si tienes un inquilino y vas a vender la casa, este tiene derecho a adquirir la vivienda de forma preferente, siempre y cuando se ofrezca a pagar por ella la misma cantidad que abonaría un tercero.
Para hacer efectivo este derecho, primero debes cumplir con tu obligación de informar a tu inquilino de que vas a vender la casa, este tiene entonces un plazo de 30 días naturales para hacer una oferta por ella si le interesa comprarla.
Derecho de tanteo y retracto: Derecho de retracto
Es similar al caso al anterior, pero hay una diferencia notable, puesto que el inquilino ejerce su derecho de adquirir el inmueble una vez que la venta ya se ha realizado. La va a adquirir por el mismo precio y en las mismas condiciones que el tercero que la iba a comprar.
Este derecho solo lo puede ejercer el inquilino si el propietario no le ha notificado que vende la casa o bien si le ha comunicado la venta pero le ha omitido información sobre las condiciones de la misma. También en aquellos casos en los que el precio de venta a un tercero sea menor que el precio de venta ofrecido al inquilino.
El derecho de retracto caduca pasados 30 días naturales desde que se informa al inquilino de que se ha llevado a cabo la venta de la vivienda.
Todo sobre el derecho de tanteo y retracto. ¿Tanto y retracto se pueden ejercer siempre?
No, no es posible que estos derechos se ejerciten si el inmueble alquilado se vende junto con otras propiedades que pertenezcan al mismo inmueble. Tampoco si se venden de forma conjunta todos los pisos y locales de un mismo edificio a un único comprador, aunque en el momento de la venta fueran de diferentes vendedores.
Renuncia a estos derechos
También cabe la opción de que sea el propio inquilino el que renuncia a sus derechos de tanteo y retracto si no tiene interés en adquirir la vivienda. Para ello se debe incluir en el contrato de alquiler una cláusula que haga mención expresa a esta renuncia.
En este caso el propietario es libre de transmitir la vivienda en cualquier momento, pero el comprador debe respetar el contrato de alquiler hasta que este llegue a su fin.
En una relación de arrendamiento se entiende que el arrendatario es siempre la parte más débil, especialmente si el arrendador decide vender la casa. De ahí que nuestra legislación le haya dado un extra de protección concediéndole la opción de poder adquirir de modo preferente la vivienda si esta se pone en venta, pero siempre con las mismas condiciones y al mismo precio que se le ofrecerían a cualquier tercero.
Si eres propietario, en ningún caso estos derechos suponen que no puedas vender la casa, solo que tendrás que ofrecérsela en primer lugar a tu inquilino. Si a él no le interesa, entonces puedes ponerla en el mercado y venderla libremente.
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Qué es una SOCIMI y qué papel desempeña en el mercado inmobiliario
Qué es una SOCIMI.
En los últimos años se ha popularizado mucho dentro del sector inmobiliario el término SOCIMI, pero todavía existen muchas dudas sobre qué son exactamente y cómo funcionan estas sociedades relacionadas con el alquiler. Por eso, vamos a analizarlas de forma más detenida.
Qué es una SOCIMI
Es el acrónimo de Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria. Son entidades mercantiles dedicadas principalmente a la adquisición y rehabilitación de edificios e incluso la promoción de inmuebles nuevos para ponerlos luego en alquiler.
La SOCIMI puede actuar por sí sola o bien mediante la compra de participaciones en el capital social de otras SOCIMI.
Características de las SOCIMI
Deben cotizar en un mercado regulado, ya sea español o europeo. Además, deben invertir al menos un 80% de su activo en inmuebles urbanos destinados a alquiler y un 80% de sus ingresos (como poco) debe provenir de las rentas del alquiler y de dividendos de participaciones.
La SOCIMI debe mantener la propiedad de los inmuebles durante un tiempo mínimo: tres años si se trata de inmuebles adquiridos y siete años si son inmuebles cuya construcción ha sido promovida por la sociedad.
Su financiación externa está limitada a un 70% de su activo y dicho activo debe estar compuesto siempre por al menos tres inmuebles que no representen cada uno más de un 40% del activo en el momento de la adquisición.
Las SOCIMI en España
Este tipo de sociedades empezaron a aparecer en nuestro país en 2009, pero su mayor desarrolló se dio a partir de 2013, año en que se introdujeron incentivos fiscales a este tipo de sociedades para reactivar el sector inmobiliario.
En Europa este tipo de sociedades son las grandes impulsoras del mercado de alquiler, pero en España su protagonismo todavía es escaso. Mientras que en Alemania estas sociedades mueven un 50% del mercado de alquiler, en España la cifra está en torno a un 15%.
A día de hoy operan de forma similar a un fondo de inversión inmobiliaria y entre sus socios hay desde grandes empresas a grandes patrimonios que quieren obtener rentabilidad invirtiendo en el sector inmobiliario.
Sin embargo, en España el mercado del alquiler sigue dominado en gran medida por pequeños propietarios. La mayor parte del parque inmobiliario está en manos de particulares o incluso pequeñas sociedades con uno o dos socios que compran inmuebles, los rehabilitan y los ponen en alquiler.
En España no existe una gran cultura financiera, de modo que para la mayor parte de la población el ladrillo sigue siendo la mejor inversión. Esto es lo que hace que sean muchas las familias que tienen más de un inmueble en propiedad. Situación que dificulta que la SOCIMI pueda adquirir inmuebles enteros para rehabilitarlos, ya que no todos los vecinos van a estar dispuestos a vender. Para una sociedad es más fácil hacer una promoción nueva de viviendas, pero esto también es más caro e implica que el precio del alquiler será más elevado.
Aunque las SOCIMI son una buena alternativa de inversión, lo cierto es que en el mercado del alquiler español tienen mucha competencia, lo que hace que su expansión esté siendo algo más lenta de lo que ha sido en otros países.