Cómo alquilar tu piso ahorrando dinero

Tu blog sobre el alquiler
A continuación te mostramos artículos que te pueden interesar tanto si quieres alquilar tu casa como si estás buscando alquiler.
Cómo alquilar tu piso ahorrando dinero
En una ciudad como Madrid el solo hecho de pensar en alquilar es una locura. Sabes que hay poca oferta y que rápido vas a poder encontrar una persona que quiera tu casa, pero ahí es cuando saltan todas las alarmas. Y te empiezas a preguntar si esta pareja tan simpática podrán pagar el alquiler, si los niños no van a utilizar tus paredes de lienzo o si no pondrán la música muy alta y los vecinos te llamaran protestando, etc.
Son cosas normales que hay que tener en cuenta a la hora de meter en tu casa a un extraño. Pero como todo en esta vida, tiene una sencilla solución, que además no te costará nada de dinero. Confiar en la experiencia de un experto.
Dentro de nuestra cartera de clientes seleccionamos al que mejor se adapte a las características de tu vivienda y de tu comunidad. No solo tenemos en cuenta su trayectoria laboral y económica, sino que también vemos su situación familiar. Pues si tenemos una pareja joven con tres niños les ofreceremos un chalet en las afueras con jardín y piscina. Pero si el cliente es una matrimonio de mediana edad con hijos mayores les ofreceremos un piso céntrico, con el metro en la puerta, ideal para tener una buena comunicación con las universidades.
Por supuesto en cuanto a la parte económica es necesario ver que aquel que vaya a entrar en tu casa pueda permitirse no solo pagar el alquiler, sino vivir cómodamente con lo que le quede una vez pagada la renta. Para eso nuestros expertos en alquileres miran todo tipo de datos, con el fin de asegurarnos tener el inquilino perfecto.
Es importante tener en cuenta las necesidades del arrendatario, pero también las del arrendador. Pues solo así se conseguirá un alquiler de calidad.

Alquilar con seguridad
Asusta alquilar tu casa a desconocidos. Asusta el si me pagarán, si romperán algo, si molestarán a los demás vecinos… Pero como casi todo en esta vida, tiene una sencilla solución. Un seguro.
Existen infinidad de aseguradoras que te ofrecen diferentes tipos de seguros a la hora de alquilar tu casa. Normalmente suelen ser complementos al seguro de hogar que tengas contratado con ellos. Pero existen aseguradoras especializadas en seguros específicos para los alquileres.
Éstas te ofrecen garantías variadas e importantísimas si lo que deseas es dormir tranquilo. Te cubren los posibles impagos de la renta y se encargan del papeleo y la tramitación del desahucio, también te cubren los desperfectos o actos vandálicos que te puedan ocasionar tus inquilinos, así como el impago de los suministros de luz, agua, gas y electricidad.
Y lo mejor de todo es que lejos de los que podamos creer son unos seguros bastante asumibles, por no decir baratos. Suelen oscilar los precios en aproximadamente media mensualidad de la renta al año. Es decir, si alquilamos nuestra casa por 8.400€ al año, o lo que es lo mismo, por 700€ al mes. El seguro nos costaría unos 350€ al año.
Como os decía una cantidad insignificante que nos permitirá vivir tranquilos.
Estas compañías, por lo general, piden a los posibles arrendatarios documentación como: contratos de trabajo, vida laboral, DNI, y tres últimas nóminas. Ellos después de un estudio que tarda en torno a 2-3 días, comunican al arrendador o representante, la viabilidad del inquilino. Si la compañía aseguradora lo estima correcto se puede proceder a realizar el contrato de arrendamiento y la póliza del seguro, si no fuese así, se tendría que buscar otro arrendatario.
Sin duda si estás pensando en alquilar tu vivienda, un seguro es algo muy recomendable. Y si necesitas ayuda, no dudes en llamarnos.
Para más información: info@keyhousesolutions.com o Llámanos al 910 58 99 65
Cómo vender tu piso ahorrando dinero

Tu blog sobre la venta inmobiliaria
A continuación te mostramos unos artículos que harán que no tengas dudas sobre la compraventa de viviendas.
Cómo vender tu piso ahorrando dinero
En el momento en el que piensas que quieres vender tu casa te surgen muchas dudas, pero quizás una de las más importantes es, ¿cómo puedo hacer para “sacar” por mi casa más dinero? Es sin duda una pregunta muy interesante.
Por un lado todos queremos vender nuestra casa por la mayor cantidad de dinero posible, pero por el otro tenemos miedo de que al poner un precio demasiado alto, no sea lo suficientemente atractiva y la gente no se interese en ella o nos hagan ofertas exageradas.
En éste punto tenemos que tener mucho tacto. Y es ahí donde solemos recurrir a las manos de un experto. Lo bueno es que, como es una persona ajena a nuestra casa no estará influenciado por valores sentimentales. Los cuales son absolutamente lógicos y tales como, en esta casa han nacidos mis hijos, vivieron mis padres, fue mi primera casa, etc. Son cosas que, inconscientemente, dotamos de un valor económico y posteriormente lo reflejamos en el precio de nuestra casa. Pero dicho experto será capaz de abstraer.
Lo malo, es que por supuesto este experto tiene que cobrar por sus servicios, y claro está eso sí que aumentará el valor de la vivienda. Generalmente los honorarios de las agencias incrementa entre un 3 y un 6 por ciento el precio. Esta es una cantidad grande a tener en cuenta, y que puede hacer que tu vivienda esté por encima de los precios que el mercado marca en tu zona.
De manera que la mejor forma de ahorrar dinero en el momento de vender tu casa es ponerle un precio justo, atractivo y sin influencias. Contando con la experiencia de un experto, pero sin que sus honorarios afecten en absoluto.
Key House Solutions, ha desarrollado la manera por la cual ésta ecuación es posible. Siempre abrigados por un extenso grupo de expertos que harán que todo el trámite sea sencillo y agradable. Y con unas tarifas muy asumibles.

¿Cómo poner el precio adecuado para vender tu vivienda?
Ésta es una pregunta que nos hacemos todos cuando pensamos vender nuestra casa. Y no es una pregunta cualquiera.
Poner valor y precio a una cosa no es lo mismo. Por ejemplo, para mí, el álbum de fotos de esas vacaciones en la playa tiene mucho valor, porque me trae recuerdos de los días maravillosos que pasé con mi familia. Pero su precio, que se puede estimar en unos 30€ no es alto, aunque para mi valga mucho más.
Pues lo mismo nos pasa en nuestras casas, ninguno somos capaces de desprendernos de los recuerdos, las vivencias y las personas que han pasado por ahí. Pero eso para el resto de personas, y concretamente para el comprador carece de importancia, pues él solo ve una casa, mientras que tú ves un hogar.
Es por eso que necesitamos de una mano experta y totalmente ecuánime que nos haga ver que el precio de nuestra casa es diferente al valor que nosotros le damos a ella.
Otro de los errores que cometemos a la hora de fijar el precio a una casa, es fijarnos en cómo tiene o, cómo vendió nuestro vecino. Es cierto que no podemos evitar comparar y entonces nos asaltan pensamientos tales como, “si mi casa es igual que la de mi vecino, pero yo le he hecho una reforma el año pasado a la cocina, la mía vale más”.
¡No! Eso es un tremendo error, el dinero que te hayas gastado en una reforma, por mucho que sea, o muy bonito que lo hayas dejado todo, no lo tiene que incrementar al precio. Pues el que la compre puede no gustarle y no darle importancia.
Una reforma lo que puede hacer es que tu casa sea más llamativa y por lo tanto se venda antes que la de tu vecino, pero no supone que se venda por más precio.
Con todo esto, lo mejor a la hora de poner un precio justo por tu casa, sin que aparezca devaluada, y sin que se encuentre fuera de valor de mercado, es dejarse asesorar por especialistas como nosotros. Te daremos una franja razonable y los motivos por los que un precio es más aconsejable que otro.
Para más información: info@keyhousesolutions.com o Llámanos al 910 58 99 65
¿Puedo pasar mi hipoteca al comprador de mi casa?
La subrogación de la vivienda. ¿Qué es?
La subrogación de la hipoteca es una operación a través de la cual se intenta mejorar las condiciones de la hipoteca realizando un cambio de entidad bancaria, es decir, de acreedor, o sustituyendo al titular de dicho préstamo hipotecario, es decir, el deudor, por otra persona.
En el caso de la subrogación del deudor, que es sobre lo que hablaremos en este post, consiste en sustituir al titular de la hipoteca por otra persona, compradora de la vivienda. En concreto, el comprador de la vivienda hipotecada sustituye como titular de dicho préstamo hipotecario al vendedor de la misma. Es, sin duda, una buena opción para que el comprador de cualquier inmueble pueda ahorrarse algo de dinero, ya que los gastos de la subrogación son menores que los gastos de formalización de una nueva hipoteca.
No obstante, es una operación que tiene ciertos límites. Veamos cuáles son:
1.- No se puede escoger la entidad bancaria acreedora: el nuevo titular de la hipoteca tendrá la hipoteca con el banco con el que el préstamo hipotecario se hubiera contratado. No obstante, también existe la opción de la subrogación de la hipoteca del acreedor, en cuyo caso el nuevo titular podría trasladar dicho préstamo hipotecario a otra entidad bancaria. No obstante, se ha de tener en cuenta que es necesario esperar cierto tiempo para hacerlo, además de los costes que conlleva la operación.
2.- No se pueden negociar las condiciones de la hipoteca: el nuevo titular deberá asumir las condiciones de la hipoteca establecidas entre la entidad bancaria y el anterior titular del préstamo hipotecario.
3.- No se pueden reclamar los gastos: cuando se subroga el préstamo hipotecario de la vivienda que se está comprando, los gastos que conlleva tal subrogación están englobados dentro de la legalidad vigente, por lo que se podrá reclamar la devolución de dichos gastos.
En cualquier caso, antes de subrogar una hipoteca a la hora de comprar un inmueble, es conveniente que sepamos cuál es la situación del mercado y es importante comprobar que las condiciones de dicho préstamo hipotecario son las más adecuadas en nuestro caso. Para ello hay herramientas la mar de útiles, a las que podrás acceder a través de Internet, que compararán diferentes hipotecas y que te permitirán tener una visión general de la oferta de préstamos hipotecarios en España.
Gastos de la subrogación de la hipoteca
Los gastos de subrogación de la hipoteca por cambio de titular son los siguientes:
1.- Tasación: se deberá llevar a cabo una tasación de la vivienda dentro de los seis últimos meses antes de la compraventa. No obstante, tú sólo deberás pagar los gastos generados de realizar una nueva tasación en caso de no cumplir con el plazo anteriormente indicado.
2.- Gastos notariales: los gastos de notaría de la subrogación también deberás pagarlos, si bien son los menos costosos al formalizar una nueva hipoteca.
3.- Gastos del Registro de la Propiedad: los gastos asociados a la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad con el nuevo titular habrá que pagarlos, si bien serán inferiores que en una hipoteca nueva.
Vende tu piso o casa | Inmobiliaria San Fernando de Henares, Madrid

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Con estudios jurídicos y experiencia en el sector. Trabajar en aquello que te gusta es lo que hace que tus clientes se decidan por ti. Ven la pasión, el mimo y el esmero que pones en aquello que haces. En un mundo que evoluciona, tienes que seguirlo, y así dar el mejor y más completo servicio. En este sector es donde desde hace años me siento cómoda. El trato con los vendedores, los compradores, bancos, notarios y gestores es el pan nuestro de cada día. Todos los días se aprende algo nuevo. El saber que con tu trabajo haces realidad los sueños de una familia, al ver como entran en su nuevo hogar, es algo muy gratificante.

Con más de 18 años de experiencia en el sector inmobiliario me siento muy afortunada de poder trabajar en lo que realmente me apasiona. Durante mi recorrido son muchas las viviendas que he vendido y he aprendido que el punto más importante, a la hora de vender un inmueble, es lograr la satisfacción del cliente, ya que no hay nada más gratificante que recompensar la confianza que éste ha depositado en mi a través de una venta exitosa.Por tanto, tras estos años de profesión he aprendido a valorar lo imprescindible que es el factor humano y emocional parara poder alcanzar mis objetivos y ver reflejados los buenos resultados en la gratitud de cada uno de mis clientes.

He desarrollado la mayor parte de mi carrera profesional en los departamentos de Administración y Financiero en diferentes sectores (construcción, transportes y organización de eventos). Llegué, por casualidad, al mundo comercial en el sector inmobiliario, que me fascinó, y durante varios años pude compaginar ambas profesiones. Pero es en 2014 cuando decido sumergirme totalmente. Me considero una persona afortunada porque siempre he trabajado en lo que realmente me gusta, pero ahora además de disfrutarlo lo comparto a diario con mis clientes. Conseguir al propietario el comprador para su casa y al comprador su hogar o su mejor inversión es el resultado final. Pero para llegar a ello hay todo un proceso de trabajo que hace que disfrutes cada día.
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