Cuando decidimos mudarnos de casa una de las primeras cosas que debemos saber es cómo calcular el precio de venta de nuestro inmueble actual para poder venderlo lo antes posible. Cuanto más se ajuste lo que pedimos al precio de mercado menos nos costará deshacernos de nuestra vieja casa.
Calcular el precio de venta de mi vivienda. La importancia de ser realista
Nuestra casa es el lugar en el que seguramente hemos pasado muchos de los mejores momentos de nuestra vida. Sus cuatro paredes están llenas de recuerdos y es posible que eso haga que para nosotros tenga un precio incalculable.
Pero es importante ser conscientes de que los sentimientos no deben tenerse en cuenta a la hora de ponerle precio a una casa.
Para ti puede tener mucho valor el hogar en el que has criado a tus hijos, pero un posible comprador nunca va a valorar eso, sino que será mucho más práctico y se centrará en cuestiones objetivas como la antigüedad de la vivienda o el estado de la misma.
¿Cómo saber cuánto vale mi casa? Descubre tu precio de venta
Para que el inmueble que pones en el mercado se venda de forma rápida es importante que el precio que pidas por él sea acorde con lo que los posibles compradores están dispuestos a pagar.
La mejor forma de encontrar el punto de equilibrio entre lo que tú quieres ganar y lo que el comprador puede pagar es prestar atención a lo que ocurre a tu alrededor.
Seguramente en tu barrio o incluso en tu propia comunidad de vecinos se están vendiendo inmuebles. Hacer una pequeña investigación para conocer el precio medio te puede ayudar mucho a la hora de determinar el precio de venta de tu casa.
Es cierto que es complicado encontrar dos casas exactamente iguales, pero esta información puede ser un buen punto de partida.
Si quiero saber el precio de venta de mi casa y hacer la investigación por mi cuenta tengo varias alternativas. La primera de ellas es hacerme pasar por alguien interesado en la compra y llamar a diferentes vendedores e incluso visitar su casa para ver cómo es y en qué condiciones está y hacerme así una idea de lo que podría pedir por mi vivienda.
Pero esto puede llevar un tiempo que quizá no tengas disponible. En este caso puedes optar por una solución similar pero mucho más rápida.
Se trata de revisar los anuncios de las inmobiliarias para hacerte una idea del precio que tienen las casas en la zona en la que vives. Si consultas la web de los especialistas en venta de casas puedes obtener mucha información sobre las casas en venta en tu barrio, así podrás hacerte una idea sobre el posible precio de venta de tu propiedad.
Puedes ver fotos, una descripción de las mismas y el precio que están pidiendo. Esto te ayudará a saber si lo que quieres pedir por tu casa es un precio de mercado adecuado y lo suficientemente atractivo como para que los compradores se interesen por él.
El precio medio de las viviendas en tu barrio, la antigüedad y el estado de tu casa, sus dimensiones y elementos como la plaza de garaje o el tipo de zonas comunes que tenga tu comunidad te ayudarán a determinar un precio que te permita una venta satisfactoria y rápida.