IDUFIR: qué es y qué implicaciones tiene.
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ToggleA la hora de comprar o vender una casa es importante tener a mano una nota simple del Registro de la Propiedad. En ella aparece información valiosa como la identidad del titular actual del inmueble, si hay cargas o el IDUFIR.
¿Qué es IDUFIR en una nota simple?
Es el acrónimo de Identificador Único de Finca Registral, un total de 14 cifras que sirven para identificar de forma exclusiva a cada una de las fincas inscritas en el Registro de la Propiedad. Por tanto, ¿qué es IDUFIR? Un código para agilizar la identificación de inmuebles y que los ciudadanos puedan obtener la información que buscan de forma más rápida.
Es un sistema que se ha implementado recientemente y que es especialmente útil a la hora de dar publicidad telemática de los datos inscritos.
El IDUFIR es un número único para cada finca, un código que se asigna de forma totalmente aleatoria, no se repite nunca y tiene vocación de permanencia, es como si fuera el DNI de la casa.
Lo podemos encontrar en todos los documentos que generan los Registros de la Propiedad, desde una nota simple a un certificado. En algunos casos es posible que al pedir un documento al Registro este no cuente con el IDUFIR; esto se debe a que es un procedimiento que está en plena implantación y todavía no se ha dotado de Identificador Único de Finca Registral a todos los inmuebles.
Este código ayuda a los funcionarios de los Registros a trabajar de forma más eficiente, pero también aporta seguridad en todas las transacciones inmobiliarias, puesto que es una buena forma de asegurarse que la finca que se va a transmitir es justo la que se desea y no otra.
IDUFIR: qué es y qué implicaciones tiene.
Conviene aclarar que, aunque se suele confundir con el catastro, en realidad no son lo mismo. La referencia catastral es un código alfanumérico de identificación oficial de inmuebles que sirve para situarlos dentro de la cartografía catastral. Partiendo del ello puedes pedir una nota simple en el Registro, pero con la referencia catastral no.
Para conocer el IDUFIR no se puede pedir directamente este número en el Registro de la Propiedad. Como ya hemos visto antes, el código aparece en documentos relacionados con la vivienda como una nota simple o el recibo del IBI.
Si quieres conocer este código lo más sencillo es acudir al Registro de la Propiedad y obtener una nota simple, para ello solo necesitas el nombre o DNI del titular.
El Código Registral Único
En algunos casos es posible oír hablar de Código Registral Único o CRU, pero es exactamente lo mismo que el Identificador Único de Finca Registral. Lo único que ocurre es que se está cambiando la denominación de IDUFIR por CRU.
Es un código muy práctico que resulta de gran utilidad a todos aquellos que deben hacer gestiones relacionadas con un inmueble. De ahí la importancia de conocer la existencia de este dato y comprobar que coincide el código de la nota simple del Registro con el código que figura en el contrato de compraventa o la escritura pública.
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