Lo que todo comprador y vendedor debe saber sobre el Congreso Nacional de Vivienda 2024

El mercado inmobiliario español está experimentando uno de sus momentos más decisivos en la última década. Como expertos en el sector, sabemos que 2024 marca un punto de inflexión crucial para compradores y vendedores. El Congreso Nacional de Vivienda se presenta como el evento más significativo del año para entender hacia dónde se dirige nuestro mercado inmobiliario.

El Congreso Nacional de Vivienda 2024, que se celebrará en Málaga este 16 de diciembre, será fundamental para comprender las nuevas dinámicas del mercado, desde la evolución de los precios hasta las últimas normativas que afectarán directamente a nuestras transacciones inmobiliarias. Hemos analizado detalladamente cada aspecto que se tratará en este evento clave, desde las nuevas políticas de vivienda hasta las tendencias emergentes que están transformando el sector. En este artículo, compartiremos contigo todo lo que necesitas saber para tomar decisiones informadas en el actual mercado inmobiliario.

Análisis del mercado actual

Nuestro análisis del mercado inmobiliario actual revela un panorama dinámico y complejo que tendrá especial protagonismo en el Congreso Nacional de Vivienda 2024.

Estado de la oferta y demanda en 2024

En nuestra evaluación del primer trimestre, observamos un notable desequilibrio entre oferta y demanda. Las transacciones residenciales han mostrado una recuperación interanual del 6,1% entre enero y mayo de 2024, mientras que los precios han experimentado un incremento del 4,3%.

Factores que influyen en los precios

Hemos identificado varios factores clave que están impulsando el mercado:

• Progresivo descenso de tipos de interés
• Fortaleza del mercado laboral
• Flujos migratorios positivos
• Escasez de suelo finalista
• Limitada oferta de obra nueva

Comparativa con años anteriores

En nuestra comparativa histórica, notamos que el mercado actual muestra características distintivas. El precio de la vivienda aumentó un 3,9% en 2023, y ahora observamos una aceleración en 2024. Las hipotecas han mostrado una notable recuperación, acumulando un crecimiento interanual del 13,2% en los primeros cinco meses del año.

Destacamos especialmente el comportamiento heterogéneo por regiones: mientras que en Baleares y Madrid los precios superan máximos históricos, otras comunidades muestran crecimientos más moderados. En nuestra experiencia, esta disparidad regional será un tema crucial a abordar en el próximo Congreso Nacional de Vivienda.

Novedades en política de vivienda

Las nuevas políticas de vivienda que analizaremos en el Congreso Nacional de Vivienda 2024 marcan un antes y después en el sector inmobiliario español.

Medidas aprobadas para facilitar el acceso

Hemos identificado importantes avances en la accesibilidad a la vivienda. El nuevo Plan de Facilidad para la Promoción de Vivienda Social movilizará 6.000 millones de euros en préstamos y avales, permitiendo la construcción de más de 43.000 viviendas destinadas a alquiler social. Además, observamos un significativo impulso a los avales estatales para jóvenes menores de 35 años, facilitando el acceso a hipotecas con una cobertura de hasta el 20% del valor de la vivienda.

Cambios en normativa de alquiler

En nuestra evaluación de la nueva normativa, destacamos la limitación del incremento anual del alquiler al 3% durante 2024. A partir de 2025, veremos la implementación de un nuevo índice de referencia que sustituirá al IPC. También observamos cambios significativos en las zonas tensionadas, donde los ayuntamientos podrán establecer sus propias definiciones para aplicar límites a los precios.

Nuevos incentivos fiscales

Los beneficios fiscales que hemos analizado incluyen:

• Bonificación del 90% para propietarios que reduzcan el precio más de un 5% en zonas tensionadas
• Reducción del 70% para alquileres a jóvenes entre 18 y 35 años
• Bonificación del 60% para viviendas rehabilitadas
• Deducción del 50% en alquileres de vivienda habitual

Estas medidas se complementan con la nueva definición de gran tenedor, que ahora incluye a propietarios con cinco o más inmuebles en zonas tensionadas, ampliando el alcance de las regulaciones.

Tendencias del Sector Inmobiliario

En nuestro sector inmobiliario, observamos una transformación radical que será tema central en el Congreso Nacional de Vivienda 2024. Hemos identificado tres tendencias fundamentales que están redefiniendo el panorama habitacional en España.

Nuevos modelos de vivienda

Estamos presenciando una evolución significativa en los formatos residenciales. Nuestros análisis muestran que el 57% de los compradores están dispuestos a pagar hasta un 13,1% más por viviendas que incorporen innovaciones. Entre las características más demandadas encontramos:

• Espacios multifuncionales para teletrabajo
• Áreas comunes tecnificadas
• Viviendas modulares adaptables
• Sistemas de seguridad avanzados

Digitalización del sector

En nuestra experiencia, la transformación digital está revolucionando la forma de operar en el mercado inmobiliario. Hemos visto un incremento del 21% en la adopción de Inteligencia Artificial para procesos de valoración y gestión. La digitalización incluye visitas virtuales, contratos inteligentes mediante blockchain y sistemas automatizados de gestión de propiedades.

Sostenibilidad y eficiencia energética

Nuestro compromiso con la sostenibilidad se refleja en las nuevas construcciones. Hemos comprobado que las viviendas eficientes pueden reducir hasta un 90% el consumo energético. Los edificios inteligentes o «Smart Buildings» están incorporando tecnologías como termostatos inteligentes y sistemas de iluminación automatizados, que optimizan el rendimiento energético mientras mejoran el confort de los residentes.

Recomendaciones prácticas

Basándonos en nuestra experiencia y los datos presentados en el Congreso Nacional de Vivienda, compartimos las recomendaciones más efectivas para optimizar sus operaciones inmobiliarias en 2024.

Timing óptimo para comprar o vender

Hemos identificado que los primeros meses del año representan el período más efectivo para vender, especialmente considerando que se prevé un crecimiento moderado en los precios durante 2024. Para compradores, nuestra investigación señala que la segunda mitad del año podría ofrecer mejores oportunidades, ya que anticipamos una suavización en los costes de financiación, con el euríbor proyectado a descender hasta el 2,6% a finales de año.

Preparación de documentación necesaria

Para garantizar transacciones exitosas, recomendamos tener preparada la siguiente documentación esencial:

• Documentación básica:
  • Escritura de propiedad
  • Certificado de eficiencia energética
  • Cédula de habitabilidad
  • Últimos recibos del IBI
  • Certificado de deudas con la comunidad
  • Planos de la vivienda

Negociación según tendencias actuales

En nuestra experiencia, el poder de negociación varía significativamente según el micromercado. Hemos observado que en zonas con alta demanda turística, los vendedores mantienen una posición más fuerte, mientras que en áreas con menor demanda, los compradores pueden conseguir rebajas entre el 5% y el 20%. Recomendamos enfáticamente contar con asesoramiento experto para ajustar los plazos de venta al mejor momento según la zona específica.

Conclusión

El Congreso Nacional de Vivienda 2024 marca un momento decisivo para nuestro sector inmobiliario. Los datos analizados muestran un mercado dinámico con un crecimiento sostenido del 4,3% en precios y una recuperación notable en transacciones hipotecarias. Las nuevas políticas de vivienda, especialmente los programas de ayuda para jóvenes y las regulaciones en zonas tensionadas, transformarán significativamente las operaciones inmobiliarias.

Nuestro análisis revela que la digitalización y sostenibilidad ya no son tendencias futuras, sino realidades presentes que definen el valor de las propiedades. Los compradores buscan espacios adaptados al teletrabajo y eficiencia energética, mientras los vendedores se benefician de herramientas digitales para optimizar sus operaciones.

Las recomendaciones que hemos compartido, desde el momento óptimo para comprar o vender hasta la documentación necesaria, permitirán maximizar las oportunidades que presenta el mercado actual. El éxito en las transacciones inmobiliarias de 2025 dependerá de nuestra capacidad para adaptarnos a estas nuevas dinámicas y aprovechar las herramientas disponibles.