Qué es un contrato de arras. El contrato de arras es una figura bastante habitual en la compraventa de inmuebles, por eso es importante conocerlo bien y tener claros los datos que deben figurar en esta modalidad contractual.
Entonces, ¿qué es un contrato de arras? Se trata de un acuerdo privado entre el comprador y el vendedor en virtud del cual el comprador se reserva el derecho a adquirir el inmueble que quiere y el vendedor se compromete a entregar la vivienda o local en las condiciones acordadas.
Es en realidad un precontrato que recoge la información que luego figurará en el contrato de compraventa.
Qué es un contrato de arras. ¿En qué momento debe firmarse este documento?
La compraventa de inmuebles es un proceso que suele dilatarse en el tiempo debido a los plazos necesarios para negociar, obtener el préstamo hipotecario, validar la documentación y firmar la escritura pública entre otros trámites.
El objeto del contrato de arras es asegurarse de que ambas partes quieren celebrar el contrato de compraventa y están dispuestas a cumplir las obligaciones que se derivan para ellas del mismo. De ahí que lo habitual sea que la firma se haga una vez acordada la compraventa y antes de comenzar los trámites que desembocarán en la firma del contrato de compraventa ante Notario.
¿Cuál es el contenido esencial de un contrato de arras?
- Datos de identificación tanto del vendedor como del comprador.
- Descripción suficiente para poder identificar la vivienda que es objeto del contrato. Lo habitual es que se indique la dirección completa, la superficie y si existen anexos como el garaje o el trastero.
- Precio final de la compraventa.
- Cantidad adelantada por el comprador y que luego se descontará del precio final de la vivienda en el momento de la firma de la compraventa.
- Tiempo máximo para formalizar el contrato de compraventa.
- Cargas que tenga la propiedad.
- Reparto de los gastos de compraventa entre comprador y vendedor.
Es necesario que figuren estos datos, pero por lo demás existe total libertad a la hora de redactarlo. No obstante, si la redacción la hace una entidad inmobiliaria lo normal es que se use un contrato de arras modelo o estándar.
En cualquier caso, es importante asegurarse bien de lo que se está firmando, puesto que se trata de un contrato con implicaciones legales para ambas partes en caso de que se produzca un incumplimiento.
¿Cuánto se debe pagar en concepto de adelanto?
Para otorgar mayor seguridad a las partes, en virtud de este contrato el comprador debe pagar una cantidad en concepto de adelanto del total acordado y el vendedor se compromete a entregar el bien en el tiempo y forma pactados.
Lo habitual es que lo pagado en concepto de señal sea entre un 5 % y un 15 % del valor del inmueble. Pero ocurre lo mismo que con la forma del contrato, la ley no es exhaustiva en este tema y las partes pueden acordar libremente la cantidad a pagar.
Lo importante es que el pago sea nominativo para poder acreditarlo en caso de que llegue a ser necesario.
En definitiva, el contrato de arras es una buena opción para aquellos que quieren asegurarse la compra o la venta de un inmueble, por lo que es muy recomendable firmarlo.
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