Vender o alquilar: ¿qué es mejor?

Vender o alquilar: ¿qué es mejor?. Tener una vivienda cerrada no merece la pena, hay que buscar alternativas para obtener rentabilidad, así que llega el momento de elegir entre vender o alquilar. Sin embargo, es una decisión que no siempre es sencilla de tomar, conviene evaluar los pros y los contras de cada una de estas operaciones.

Vender o alquilar: ¿qué es mejor?Ventajas e inconvenientes de vender un piso

Ventajas de vender un piso

  • Traspasas la propiedad y te despreocupas totalmente de ella.
  • Reduces el nivel de gastos, puesto que no tienes que pagar impuestos ni los costes de la comunidad de vecinos.
  • Te evitas gastos a largo plazo como los asociados al mantenimiento de la vivienda.
  • Si reinviertes lo obtenido en una nueva vivienda habitual obtienes ventajas fiscales.
  • Consigues tener una gran cantidad de dinero líquido, lo que te permite adquirir otra casa, finiquitar deudas, invertir, etc.

Desventajas de vender un piso

  • Reduces de forma notable tu patrimonio.
  • El proceso de venta puede alargarse en el tiempo más de lo que esperabas.
  • Si tienes que cancelar la hipoteca esto lleva costes asociados, por lo que no ganarás tanto como esperabas.
  • Tienes que pagar impuestos.

Ventajas e inconvenientes de alquilar una vivienda

Ventajas de alquilar una casa

  • Obtienes rentabilidad mes a mes.
  • Te aseguras de tener un inmueble disponible en caso de que tú o alguien de tu familia llegue a necesitarlo.
  • Puedes usar esa propiedad en caso de necesitar un aval bancario.
  • El dinero recibido por el alquiler suele ser suficiente para cubrir los gastos de mantenimiento y el pago de impuestos.
  • El proceso de alquilar una casa es más sencillo que el de venderla.

Desventajas de alquilar una casa

  • Siempre existe el riesgo de impago por parte del inquilino o que sea un mal inquilino y no cuide la vivienda de forma adecuada.
  • Asumes las responsabilidades propias del casero: debes hacer frente a ciertas reparaciones y responder ante la comunidad de vecinos si el inquilino no se comporta debidamente.
  • Sigues teniendo que afrontar gastos como posibles derramas que se hagan en la comunidad de vecinos.
  • Obtienes una ganancia patrimonial, pero tendrás que pagar impuestos por ella.
  • Es posible que en algún momento el piso esté sin inquilinos y no genere rentas.

¿Cuándo vender y cuándo comprar?

No hay una respuesta única a esta pregunta, todo depende de tu situación. Ahora mismo hay más demanda de alquiler que de compra, por lo que un piso libre no dura demasiado en el mercado si pides una renta ajustada y la casa está en buenas condiciones.

Pero también el mercado de compraventa está creciendo. Se estima que el precio de los pisos está alcanzando el equilibrio, así que también puede ser un buen momento para vender.

Lo que debes valorar es si realmente te compensa mantener la propiedad. ¿Vas a usar ese piso en el futuro? ¿Lo quieres transmitir a tus hijos? ¿Podrás ganar más si lo vendes dentro de unos años y no ahora? Si has respondido que sí a estas preguntas, es posible que en tu caso sea mejor mantener la casa y alquilarla para sacarle rentabilidad. En caso contrario, opta por venderla y olvídate de problemas.